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管理業務の依頼をお考えのオーナー様へ

管理業務について

弊社管理事業におきましては、住宅メンテナンスに係わることはもちろん、住居人とのトラブル、駐車場や駐輪場、ペット、音、防犯などのさまざまな問題について有効な改善策と迅速な問題解決をめざし、多様な事例なども参照し必要に応じて弁護士などの専門家に相談しながら、的確な情報やアドバイスを提供させていただきます。
ご相談やお見積りは無料ですのでお気軽にお問合せください。

入居者募集・契約業務

広告・ネットワークを駆使して募集活動を行ない、早期に入居者の斡旋が可能となります。また、コンピューターを利用し、ネットワークで広範囲の広告活動を実現します。不動産業者への情報提供を即時に行ないます。特に法人顧客へのアプローチにより入居者募集など戦略的に行っていきます。スピーディに優良な入居者を選定することで、オーナー様の安定した賃貸住宅経営をサポートします。

入居者管理業務

家賃の集金から退去立会い・クレーム処理まで全て当社が代行いたします。
クレーム処理は弊社が一次窓口になり対応いたします。 オーナー様ご自身がクレームの処理で悩むことがなくなり、オーナー様はゆっくりとご自身の時間を過ごすことができるようになります。

サブリース(一括借上) 空室保証システム 滞納保証 集金代行
種別 借上げ 集金管理+
空室時の保証+
新入居者滞納保証
集金管理+
既存入居者滞納保証+
新入居者滞納保証
集金管理
(入居者管理・
滞納督促・
クレーム対応・
契約代行など)
家賃送金に
ついて
一定額(募集家賃の70〜90%)を送金 変動タイプ(契約分賃料は空室率で変動85〜96%)と空室分は募集家賃の50%を補填してを送金 契約分家賃の95%を送金。  滞納分は補填して送金 集金家賃の97%を送金
敷金 当社預り オーナー様預り オーナー様預り オーナー様預り
礼金 当社預り オーナー様預り オーナー様預り オーナー様預り
業務委託料
(広告料)
当社負担 1ヶ月 1ヶ月
(※注1:2ヶ月)
1ヶ月
(※注1:2ヶ月)
管理料 10〜30%
(固定型)
4〜15%
(変動型)
5%
(固定型)
3%
(固定型)
空室保証 有り
(※満室・空室に関わらず一定金額を送金)
有り
(※空室の50%を最高12ヶ月保証)
× ×
免責期間 60〜180日 60日 × ×
免責期間
決定分家賃
当社取得 当社取得 オーナー様取得 オーナー様取得
免責期間後の
賃料送金について
満室・空室に関わらず一定金額を送金 決定後、滞納保証付集金管理に変更される為、オーナー様の収益はアップされます 滞納保証付集金管理の為、オーナー様の収益は管理料5%を差し引いた金額がアップされます 集金管理の為、オーナー様の収益は管理料3%を差し引いた金額がアップされます
保証料 × 有り
(空室分の賃料1ヶ月分)
× ×
滞納保証 有り 有り
(既存入居者はオプション)
有り ×
保証期間 5〜20年 1年更新 2年更新 2年更新

※注1:通常業務委託料は1ヶ月としますが、入居促進の為オーナー様同意のもとに2ケ月にする場合もあります。

健康創生館が安定した家賃収入を確保します。
オーナー様は管理・募集の手間が一切なく、 毎月一定額の家賃を受け取れるので安定した収入を得られます。
更に煩わしい入居者管理、建物、設備に関するクレームも、すべて当社が代行しますので、安心できる賃貸経営が成り立ちます。

サブリース(一括借上)
  • 入居状況に関わらず、 毎月一定額の家賃収入を得られます(空室の心配がいらない)
  • 賃料の滞納、 遅延、を気にしなくても済むようになり督促の手間が省けます
  • 入居者からのクレーム対応はがなくなります
  • 建物修繕の手配等の手間がなくなります
  • 賃貸営業会社とのやりとりの面倒がなくなります

空室賃料保証システム
空室期間中の賃料を50%保証する新システムです。入居者が決まったら滞納保証付き管理に移行しオーナー様の収益を85〜96%を確保!詳しくはこちらをご覧下さい>>
滞納保証システム
弊社は金融機関と家賃保証会社との提携を行いオーナー様に対し、安心の賃料等の保証をいたします。また長期滞納者に対し明渡し請求まで、オーナー様に代わって行ないます。 入金が延滞・停滞している入居者がいる場合でも、家賃は期日に全額オーナー様に入金されるシステムです。家賃に関する不安要素を取り除き、安定した家賃収入が見込め安心して賃貸経営ができます。
なお、新入居者だけへの加入だけ
集金管理
毎月の家賃や共益などをオーナー様に代わって集金し、入金管理を行ないます。万が一滞納が発生した場合の滞納督促や入居者のクレーム対応・入退去の受付や立会業務・営繕の手配のなどをおこないます。
水道代・共用部の光熱費の請求
水道料金などを定期的に検討し、徴収いたします。また共有部の光熱費や自治会などの町会費の費用に関しても管理します。
入退去処理・管理
入居申込みの審査や解約予告通知書の受理、退去時の立会い及び室内点検、修繕費用の交渉、リフォーム業者発注や敷金返還金の処理など、入退去に関わる業務を代行します。
トラブル・クレ−ム対応
入居者からの日常クレームに対する対応や、建物設備のトラブルに対し、迅速に対応し最善の解決に導きます。

建物管理業務

日常清掃・定期清掃業務
建物の共用部分の日常清掃業務を行い、品質の維持に努めます。年間スケジュール管理半年や1年定期清掃なども行います。
建物巡回点検業務
月1度の各設備機器等の定期点検を行います、設備等の事故やトラブルを未然に防止します。そして月1度の報告書を行います。
エレベーター保守点検業務
定期的なエレベーターの点検を行い、良好な運転状態の保持に努めます。また年1度の法定検査を行い、安全かつ快適性を維持します。
消防点検業務
消防法に基づき、有資格者による自火報や誘導等、送水管等を点検し、所轄消防署へ報告書の提出を行います。
24時間遠隔監視業務
受水槽及び高架水槽内の洗浄、消毒、水道法に基づく水質検査を行います。ポンプなど設備機器の点検業務も併せて行い、作業報告書を作成いたします。
水槽清掃・給水ポンプ点検業務
警備保障会社などの委託会社とともに、火災や共有部の24時間機械遠隔監視を行います。異常発生時には直ちに対応、復旧にあたります。
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